Ca y est ..C’est passé en cette fin d’année 2011 :
La niche fiscale : Loi Scellier 2012 Censi-Bouvard LMNP meublé a été rabotée par le parlement … ouf pourrait t’on dire.
Le taux d’amortissement du montant du bien HT passe de 18% en 2011 à 11 % !
Reste malgré tout l’abbération la TVA récupérable … pour une destruction programmée de 91 hectares de forêt … ca fait cher le cadeau …
Concrêtement cela signifie que les investisseurs qui acquièrent un bien en 2012 réduiront 7% du montant du bien en moins sur les 9 années qui viennent … A titre d’exemple, sur un bien de 250 000 HT, cela fait 17500 euros en moins …
On aurait préféré plus d’ambition dans les coupes compte tenu des comptes de la France actuellement …. et compte tenu du bétonnage ( et/ou bitumage), tous les 10ans, de l’équivalent d’un département français en terres arables et de forêts sur la France entière … ( le Center Parcs à lui seul va imperméabiliser 31 hectares de forêt !!! )
Bref, cela n’empechera pas Pierre & Vacances de continuer à bétonner toujours plus sous couvert d’environnement durable, pour compenser une année 2010/2011 catastrophique au niveau de son activité principale : la location immobilière
En effet, pour générer les quelques 10 millions de bénéfices sur près d’1,5 milliards de chiffre d’affaires … Il fallut réaliser près de 32 millions de plus value immobilière !
En clair, sans l’argent généré par les plus values immobilières (constructions neuves et renovations*), l’activité du groupe n’est pas rentable.
*Dans les center parcs et autres lmnp de Pierre & Vacances, l’investisseur passe au moins 2 fois à la caisse : à l’achat et quelques années après à la rénovation. Comme l’investisseur est piégé par la co-propriété qui l’oblige à rénover son bien : soit il paie, soit on lui déduit le montant des travaux de ses revenus locatifs …