13 mai 2011 : Mémoire en réponse de nos avocats

2011-05-23T19:40:37Z

- RÃ©vision simplifÃ©e du plan local d'urbanisme

29 avril 2011 - Mémoire en réplique commune de Roybon

2011-05-23T19:39:06Z

- RÃ©vision simplifÃ©e du plan local d'urbanisme

28 février 2011 : Mémoire de réponse de nos avocats

2011-03-07T19:51:31Z

Voici donc le mémoire déposé par nos avocats au tribunal administratif de Grenoble en réponse aux mémoires de la partie adverse.

- RÃ©vision simplifÃ©e du plan local d'urbanisme

31 janvier 2011 : Réponse de la mairie de Roybon

2011-02-08T20:40:08Z

- RÃ©vision simplifÃ©e du plan local d'urbanisme

01 février 2011 : Réponse de SNC Cottages et SNC Equipements

2011-02-08T20:32:26Z

- RÃ©vision simplifÃ©e du plan local d'urbanisme

17 septembre 2010 : Saisie du tribunal administratif

2010-09-24T07:46:10Z

Nos avocats ont déposé une demande auprès du Tribunal Administratif pour que la mairie de Roybon annule la délibération du mail 2010 par laquelle le Conseil Municipal de ROYBON a approuvé la révision simplifiée du Plan Local d'Urbanisme
...
Pour rappel, nos avocats avaient reà§u le 19 juillet dernier une réponse négative de la mairie de Roybon suite à notre demande de recours gracieux.
Nous disposions donc d'un délais de 2 mois à compté de cette réponse pour ester en justice.
Vous trouverez dans le (...)

- RÃ©vision simplifÃ©e du plan local d'urbanisme

01 juillet 2010 : PLU - Demande de recours gracieux au maire de Roybon

2010-07-06T19:28:41Z

Voici le courrier envoyé et motivé par notre conseil, Maitre Sandrine FIAT, au maire de Roybon, le 1er juillet pour demander de retirer la délibération d'approbation de la révision simplifiée du PLU du 3 mai 2010

Monsieur le Maire,

L'ASSOCIATION POUR LES CHAMBARAN SANS CENTER PARCS dont je suis le Conseil m'a transmis la délibération en date du 3 mai 2010 par laquelle le Conseil Municipal a approuvé la révision simplifiée du PLU destinée à permettre la réalisation d'une résidence de tourisme « Center Parcs » sur les terrains du bois des Avenières (PJ n° 1).

Or, il m'apparaà®t que cette délibération est entachée d'illégalités susceptibles d'entraà®ner son annulation en cas de recours contentieux et qui doivent vous conduire à la retirer, notamment :

1- L'approbation de la révision simplifiée est intervenue au terme d'une procédure irrégulière.

En effet, en application des dispositions de l'article R. 123-17 du Code de l'Urbanisme, le Plu ne peut être approuvé qu'après avis de la Chambre d'Agriculture, de l'INAO et du CRPF lorsqu'il prévoit une réduction des espaces agricoles ou forestiers. Il en va de même en cas de révision, de révision simplifiée et de mise en compatibilité en application de l'article L. 123-16 du Code de l'Urbanisme. Ces avis sont rendus dans un délai de deux mois à compter de la saisine.

Au cas présent, il est incontestable que la révision simplifiée qui a pour objet de permettre la réalisation d'une résidence de tourisme de 1.000 « cottages » dans le site du Bois des Avenières, sur une surface de près de 200 hectares, a incontestablement pour effet de réduire un espace agricole et forestier puisque la révision simplifiée se fait au détriment d'un classement en zone naturelle N dans le PLU de la Commune approuvé en 2007. Au surplus, le territoire de la Commune de ROYBON est compris dans le périmètre de l'AOC « Noix de Grenoble ».

Or, les avis de la Chambre d'Agriculture, du CRPF et de l'INAO qui s'imposaient dans les circonstances de l'espèce au titre de l'article R. 123-17 du Code de l'Urbanisme et par application des dispositions de l'article L. 112-3 du Code Rural, n'ont été ni sollicités, ni obtenus.

D'ailleurs, la délibération du 3 mai 2010 qui approuve la révision simplifiée du PLU ne fait aucune référence quelconque à de tels avis.

Dans ces conditions, la délibération du 3 mai 2010 est intervenue au terme d'une procédure entachée d'une irrégularité substantielle de nature à justifier son annulation en cas de recours contentieux.

2- La révision simplifiée du PLU méconnaà®t les dispositions de l'article L. 123-13 du Code de l'Urbanisme.

Le recours à la procédure de révision simplifiée du PLU n'est possible que lorsqu'elle a pour seul objet la réalisation d'une construction ou d'une opération à caractère public ou privé présentant un intérêt général, notamment pour la Commune ou toute autre collectivité.

L'intérêt général pour la Commune s'apprécie concrètement et le Juge vérifie qu'il n'existe pas d'alternative à la satisfaction des besoins poursuivis par le projet au regard de l'ensemble des objectifs, sociaux et urbanistiques poursuivis par la collectivité publique, en particulier les objectifs d'aménagement équilibré du cadre de vie et des espaces urbains énoncés par les articles L. 110 et L. 121-1 du Code de l'Urbanisme, ainsi que la loi du 31 décembre 1996 sur l'air et l'utilisation rationnelle de l'énergie. C'est ainsi qu'une révision simplifiée de POS ne saurait justifier la suppression d'un espace boisé classé de 3.500 m² aménagé en jardin public pour permettre la réalisation d'un parc de stationnement souterrain de 468 places sur 6 niveaux, alors même que ce parc de stationnement est prévu pour satisfaire les besoins des agents du Conseil Général et règle des difficultés locales de stationnement (CAA Lyon 13-11-2007, Association Sauvons le square Delestraint : n° 07LY00369).

Au cas présent, il est incontestable que la révision simplifiée qui a pour objet de permettre sur le site du Bois des Avenières qui couvre 200 hectares et fait partie intégrante du massif forestier de Chambaran, zone humide naturelle de tout premier plan, la réalisation de 1.000 « cottages » et d'un « espace aqualudique », susceptible d'imperméabiliser au moins 31 hectares de sol est bien de nature à porter atteinte au principe de préservation des espèces faunistique et floristique du bois et à la qualité naturelle de cette zone humide.

La nature et l'importance du projet qui implique d'ailleurs, ainsi que le reconnaà®t la Commune, la nécessité de créer et de renforcer des réseaux dans une zone vierge de toute urbanisation ainsi que le réseau viaire, et l'augmentation de la fréquentation touristique et automobile vont générer d'importantes nuisances et des pollutions de nature à porter à l'équilibre naturel des lieux.

Le projet de révision simplifiée porte une atteinte à la qualité de l'environnement et des espaces naturels d'une telle gravité qu'il méconnaà®t, eu égard à son importance au regard des caractéristiques de population et d'activités de la Commune, le principe d'équilibre défini par le Code de l'Urbanisme.

Il en résulte que dans l'appréciation objective qui doit être opéré, les inconvénients environnementaux et sociaux sont tels que la condition d'intérêt général du projet pour la Commune n'est pas remplie dans le circonstances alors que ce projet présente par ailleurs de graves risques de nuisances.

Dans ces conditions, la délibération du 3 mai 2010 a été approuvée en méconnaissance des dispositions de l'article L. 123-13 du Code de l'Urbanisme.

C'est ainsi que je vous saurai gré de bien vouloir inviter votre Conseil Municipal à retirer sa délibération d'approbation de la révision simplifiée du PLU du 3 mai 2010.

Dans l'attente,

Je vous prie de croire, Monsieur le Maire, à l'assurance de mes sentiments distingués.

Sandrine FIAT,Avocat Associé

Frédéric PONCIN, Avocat Associé

Pièce jointe :

1- Délibération du Conseil Municipal en date du 3 mai 2010

PCSCP

13 mai 2011 : Mémoire en réponse de nos avocats

29 avril 2011 - Mémoire en réplique commune de Roybon

28 février 2011 : Mémoire de réponse de nos avocats

31 janvier 2011 : Réponse de la mairie de Roybon

01 février 2011 : Réponse de SNC Cottages et SNC Equipements

17 septembre 2010 : Saisie du tribunal administratif

01 juillet 2010 : PLU - Demande de recours gracieux au maire de Roybon