Revue de presse du 30 déc

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• # Et si l’immobilier de loisirs était la prochaine martingale ? / Résidences de tourisme, placement toxique ? Le 31 décembre 2014 à 16:03

  ADIPPV - Association de Défense des Intérêts des Propriétaires du groupe P&V Center Parcs

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  La prochaine martingale du tourisme

   LA MARTINGALE : Demi-ceinture que vous avez toujours dans le dos...
   ou système de jeu qui prétend, selon des principes fondés sur le calcul des probabilités, assurer un bénéfice certain dans les jeux de hasard.

  tout est dit et bien dit !
  — -
  
  Et si c’était la prochaine martingale ?
  03.06.2014

  Vous avez participé àla ruée sur le commerce ? Vous avez vécu la course sur la logistique ? Il vous faudra désormais goà»ter àl’expérience loisirs. Au panthéon de l’investissement alternatif, l’hôtellerie-loisirs - même si la sémantique devrait bientôt se scinder en deux classes indépendantes d’actifs -, grignote irrésistiblement des parts de marché.

  A côté du big band de l’investissement hôtelier orchestré notamment par le groupe Accor, un autre évènement majeur accrédite depuis peu cette thèse : le financement de Villages Nature, la future grande destination éco-touristique d’Europe portée, depuis une décennie déjà, par Pierre et Vacances Center Parcs et Disney sur les terres de Marne-La-Vallée. Et qui, après 7 enquêtes publiques, 20 permis de construire "sans recours", entre désormais dans sa phase opérationnelle pour une livraison au mieux au printemps 2016. A la manoeuvre : Eurosic 34.99 | +0.55% dont le management s’y connaît un peu en matière d’hôtellerie. La foncière côtée a fédéré autour d’elle un pool d’investisseurs institutionnels - Caisse des Dépôts, CNP et un OPCI géré par BNP Paribas REIM. "Des partenaires solides qui raisonnent àlong terme", insiste Gérard Brémond, le patron de Pierre & Vacances Center Parcs. (...)

  Un business model, en tout cas, qui pourrait - devrait ? - donner des idées àd’autres.
  Et si l’immobilier de loisirs était, comme l’a été le commerce au cours des dernières années, la prochaine martingale ?
  http://adippv.forums-actifs.com/t273-la-prochaine-martingale-du-tourisme

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  Pourquoi une baisse des loyers ?

  On peut toujours espérer àtitre de propriétaire P&VCP que P&V gagnera la course de ces résidences qui continuent de fleurir... sans pointer l’artillerie lourde vers les bailleurs, diminuant drastiquement les loyers ou redistribuant la participation aux charges d’exploitation.

   Extrait ;
  "Nous nous sommes trompés sur le fait de pou­voir assumer des loy­ers pareils sans anticiper qu’il y aurait des dizaines, des cen­taines d’ouvertures de rési­dences et que la con­cur­rence deviendrait infer­nale. Les rabais con­sen­tis pour avoir ces rem­plis­sages étaient très impor­tants. Même pen­dant les six semaines les plus impor­tantes pour le tourisme nous devions accorder ces rabais. Ce n’était pas un prob­lème de savoir-faire, c’était un prob­lème de sur­ca­pac­ité, un prob­lème économique.â€
  Source :
  L’excellent article par Tatiana Kalouguine, article qui ne concerne pas directement P&VCP mais qui démontre le fonctionnement du système.
  
   Résidences de tourisme, placement toxique ?
  http://adippv.forums-actifs.com/t256-pourquoi-une-baisse-des-loyers

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• # Center Parcs Vienne -> "Les promesses non tenues" de Center Parcs Le 31 décembre 2014 à 16:21

  "Les promesses non tenues" de Center Parcs

  Quatrième assemblée générale pour « L’avenir du canton, j’y crois  », l’association de soutien àl’implantation du Center Parcs. Le président André Delagouttière a ouvert la séance, en présence de Dominique Réant conseiller général, avec des mots assez durs envers le groupe Pierre & Vacances : « Beaucoup de promesses n’ont pas été tenues  », affirme-t-il.
  Les réunions fréquentes au début du projet sont maintenant difficiles àobtenir, selon lui. « Sur le chantier il y a beaucoup de travailleurs étrangers, malgré les promesses de privilégier la main-d’oeuvre régionale  », assure également le maire. (...)
  http://adippv.forums-actifs.com/t195-nouveau-center-parcs-vienne-grand-ouest
  
  D’où viennent les millions du futur Center Parcs de la Vienne ?

   La société d’économie mixte emmenée par le conseil général supporte près de la moitié de l’investissement du futur village de vacances du Loudunais. (...)

  L’union sacrée des élus

  Derrière le Département qui a d’emblée mis sur la table les 25 M€ issus de la cession d’une partie des parts du Futuroscope àla Compagnie des Alpes, la Région Poitou-Charentes a rapidement apporté 5 M€ au capital social dont la constitution était déterminante pour convaincre les banques de prêter 68 M€ àla nouvelle SEM. Elle a aussi accepté de mettre 5 M€ supplémentaires, récemment, pour aider l’État àtenir la parole présidentielle. La communauté de communes du Pays loudunais apportant pour sa part 1 M€
  De gauche comme de droite, les élus locaux ont joué l’union sacrée dans ce dossier. Sur les quelque 37 M€ du capital de la SEM, environ 35,5 sortent ainsi des caisses publiques (dont 10,25 de la Caisse des dépôts) contre 1,45 venu du privé (Sorégies, Crédit Agricole et Mutuelle de Poitiers). L’infographie du montage financier (ci-joint) récemment présentée aux conseillers généraux de la Vienne permet de mesurer cet effort d’un coup d’Å“il. (...)
  http://adippv.forums-actifs.com/t195-nouveau-center-parcs-vienne-grand-ouest

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• # Revue de presse du 30 déc Le 3 janvier 2015 à 21:26, par barthelemy

  bonsoir
  je viens de lire le plan de financement du site des trois moutiers
  Donc pierre et vacances investit 180 M€, ce qui represente exactement le revenu de la vente des 800 cottages, qu’il empoche
  donc P&V N APPORTE RIEN,par contre nous contribuables payons l’apport des 138M€ qui , eux , sont a fond perdus
  Ceci sans prejuger des deficit, que ce groupe accumule et qui sont l objet de subventions annuelles , elles aussi a fond perdus
  bremond doit rigoler et vider des seaux de champagne

  "A la santé des..... ...."

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