Ca y est ..C’est passé en cette fin d’année 2011 :
La niche fiscale : Loi Scellier 2012 Censi-Bouvard LMNP meublé a été rabotée par le parlement ... ouf pourrait t’on dire.
Le taux d’amortissement du montant du bien HT passe de 18% en 2011 Ã 11 % !
Reste malgré tout l’abbération la TVA récupérable ... pour une destruction programmée de 91 hectares de forêt ... ca fait cher le cadeau ...
Concrêtement cela signifie que les investisseurs qui acquièrent un bien en 2012 réduiront 7% du montant du bien en moins sur les 9 années qui viennent ... A titre d’exemple, sur un bien de 250 000 HT, cela fait 17500 euros en moins ...
On aurait préféré plus d’ambition dans les coupes compte tenu des comptes de la France actuellement .... et compte tenu du bétonnage ( et/ou bitumage), tous les 10ans, de l’équivalent d’un département français en terres arables et de forêts sur la France entière ... ( le Center Parcs à lui seul va imperméabiliser 31 hectares de forêt !!! )
Bref, cela n’empechera pas Pierre & Vacances de continuer à bétonner toujours plus sous couvert d’environnement durable, pour compenser une année 2010/2011 catastrophique au niveau de son activité principale : la location immobilière
En effet, pour générer les quelques 10 millions de bénéfices sur près d’1,5 milliards de chiffre d’affaires ... Il fallut réaliser près de 32 millions de plus value immobilière !
En clair, sans l’argent généré par les plus values immobilières (constructions neuves et renovations*), l’activité du groupe n’est pas rentable.
*Dans les center parcs et autres lmnp de Pierre & Vacances, l’investisseur passe au moins 2 fois à la caisse : à l’achat et quelques années après à la rénovation. Comme l’investisseur est piégé par la co-propriété qui l’oblige à rénover son bien : soit il paie, soit on lui déduit le montant des travaux de ses revenus locatifs ...
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